De nombreuses personnes se lancent dans l’immobilier locatif pour diverses raisons. Vous avez peut-être hérité d’une propriété ou acheté une propriété avec l’intention de la louer comme source de revenu supplémentaire.
Être propriétaire peut être un excellent moyen de gagner de l’argent, mais cela comporte aussi son lot de défis et d’embûches. Si vous êtes propriétaire pour la première fois, il y a certaines choses que vous devriez éviter de faire.
1. Ne pas procéder à une sélection adéquate des locataires
Une bonne sélection des locataires est essentielle pour tout propriétaire d’un bien locatif. Elle peut vous aider à éviter de louer à quelqu’un qui ne paiera pas son loyer ou qui endommagera votre propriété.
La sélection des locataires peut comporter diverses étapes, allant de la vérification des revenus à celle des antécédents professionnels. Il peut également s’agir d’une vérification de la solvabilité, des antécédents judiciaires et des rapports d’expulsion.
Les propriétaires qui font preuve d’une trop grande désinvolture dans leur processus de sélection se retrouvent souvent avec des locataires qui détruiront la propriété, qui auront des retards de paiement ou qui auront d’autres problèmes qui conduiront à une expulsion. Il est conseillé de vérifier les revenus, les antécédents professionnels et la solvabilité de tous les locataires potentiels. Il est également conseillé de vérifier leurs expériences de location passées.
2. Absence de contrat de location
Un bail est un contrat légal et contraignant entre un propriétaire (bailleur) et un locataire (preneur) qui détaille leurs obligations pendant une période déterminée. Ce contrat régit le montant du loyer que le locataire doit payer et qui est responsable de l’entretien. Il est important de rédiger un bail qui vous protège, vous et votre locataire. Un bail correctement rédigé peut éviter des malentendus futurs et même des conflits juridiques.
Certains propriétaires pensent qu’ils peuvent simplement accepter un nouveau locataire sans aucun accord juridique, mais c’est l’une des choses les plus dangereuses qu’un propriétaire autogérant puisse faire.
Un bail vous aidera à éviter les litiges potentiels et les problèmes juridiques qui peuvent survenir en raison de retards de paiement, de réparations défectueuses ou d’autres problèmes. Il vous évitera également de perdre votre bien en cas de problème avec votre locataire.
3. Ne pas s’occuper des besoins d’entretien de vos locataires
L’une des erreurs les plus courantes commises par les nouveaux propriétaires est de négliger les besoins d’entretien de leurs locataires. Cela peut causer beaucoup de problèmes à long terme, car des problèmes comme des fuites de plomberie peuvent devenir incontrôlables et plus coûteux à résoudre.
Maintenir la structure du bâtiment en bon état, y compris les escaliers, les planchers et les toits ; assurer le bon fonctionnement des systèmes électriques, de chauffage et de plomberie ; fournir de l’eau froide et de l’eau chaude en quantités raisonnables ; et prévenir les infestations de parasites sont autant de responsabilités essentielles pour le propriétaire.
Les locataires doivent également s’acquitter de leurs propres responsabilités en matière d’entretien, notamment en éliminant correctement les ordures et en évitant de laisser l’humidité s’accumuler dans le logement. Cela permet d’éviter que des parasites ne s’installent dans le logement et ne provoquent des problèmes respiratoires.
4. Ne pas chercher désespérément à remplir les logements
Les nouveaux propriétaires commettent souvent des erreurs lorsqu’ils se lancent dans cette activité. Cependant, vous pouvez en éviter beaucoup si vous savez ce qu’il faut faire. En tant que nouveau propriétaire, vous n’avez peut-être pas le temps ou les compétences nécessaires pour sélectionner correctement les locataires. Cela peut entraîner des incidents coûteux et une mauvaise réputation auprès de vos locataires.
Une autre erreur commise par de nombreux nouveaux propriétaires est de ne pas considérer leur bien immobilier comme une entreprise. Il s’agit d’un investissement sérieux qui nécessite une gestion financière prudente et continue.
C’est pourquoi de nombreux nouveaux propriétaires font appel aux services d’une société de gestion locative pour location meublée. Ces sociétés possèdent l’expertise nécessaire pour vous aider à éviter les erreurs et à tirer le meilleur parti de votre investissement. Elles connaissent également la législation locale et peuvent vous guider tout au long du processus de gestion de votre bien locatif. Elles vous aideront également à mettre en place des procédures de location efficaces qui vous permettront d’attirer des locataires de qualité. Cela peut faire toute la différence pour vos résultats.